Exemple de rapport de diagnostic initial
Cet aperçu anonymisé montre la forme concrète d’un rapport remis après une visite initiale : contexte de la mission, synthèse, points nécessitant une décision, documentation photographique et plan d’action.
Le bien présenté est inspiré d’une propriété réelle en Bretagne. Son adresse, les photographies originales et les informations sensibles ont été retirées ou adaptées. Il ne s’agit ni d’un diagnostic réglementaire, ni d’une expertise technique.
1. Objet de la mission
Réaliser une visite visuelle initiale d’un ensemble immobilier rural occupé de manière discontinue, établir une situation compréhensible à distance et identifier les actions qui méritent une décision du propriétaire.
Périmètre inclus
Visite intérieure et extérieure des volumes accessibles, reportage photographique, relevé des anomalies apparentes, classement des sujets et restitution.
Périmètre exclu
Diagnostic réglementaire, sondage destructif, expertise structurelle, chiffrage contractuel et contrôle des parties non accessibles.
2. Synthèse exécutive
Le rapport distingue ce qui doit être décidé, programmé ou simplement suivi. Dans cet exemple, trois axes structurent la suite.
Clarifier
Documenter le fonctionnement des réseaux communs et du chauffage desservant plusieurs volumes. Identifier les responsabilités et la procédure en cas d’arrêt.
Programmer
Établir un calendrier réaliste pour les finitions, les aménagements et les interventions extérieures. Séparer les décisions nécessaires des améliorations souhaitables.
Suivre
Le Suivi technique est proposé uniquement si la complexité du bien, des évolutions à observer ou des décisions successives le justifient. Sur devis après diagnostic initial : visites, livrables et échanges inclus sont convenus par écrit. Aucun suivi technique n’est imposé.
3. Lire les dépendances du bien
L’ensemble comprend plusieurs volumes liés par des réseaux, des équipements et des décisions communes. Une intervention isolée peut donc produire des effets ailleurs. Le rapport met en évidence les dépendances techniques, décisionnelles et documentaires afin que le propriétaire puisse arbitrer dans le bon ordre.
Décision recommandée : constituer un dossier de référence unique réunissant plans, schéma des réseaux, contrats, interlocuteurs, historique des interventions et liste des actions ouvertes.
4. Une photographie doit produire une preuve
Chaque image utile comporte une date, un emplacement, une légende factuelle et, lorsqu’un suivi est nécessaire, un cadrage reproductible. Une photographie isolée ne suffit pas : elle doit permettre de comprendre une situation, de comparer son évolution et d’identifier la décision attendue.
Les photographies originales ont été retirées de cet aperçu public. Dans le rapport remis au propriétaire, elles sont intégrées au fil des observations et reliées au tableau d’actions.
5. Du constat au plan d’action
Chaque action reçoit un responsable, une échéance, un statut et une preuve de réalisation. Sans ces quatre éléments, le sujet reste une intention. Le rapport permet ainsi de distinguer les décisions du propriétaire, les vérifications confiées à un professionnel compétent et le suivi pouvant être assuré localement.
Diagnostic initial
Jusqu’à 150 m², sur devis au-delà. Après un premier échange gratuit, le bilan comprend la préparation de la mission, la visite, les photographies légendées, l’état de la maison poste par poste, ses documents, la hiérarchisation des priorités, des enveloppes indicatives, un calendrier d’entretien, le rapport détaillé et la restitution. J’interviens dans tout le Sud du Finistère ; au-delà, sur demande particulière.