Préalable au suivi technique
Diagnostic initial
Obtenez un état des lieux technique de votre maison, de A à Z.
Une visite exhaustive : je recueille les documents existants (plans, contrats d’entretien) et je renseigne l’état de la maison poste par poste, les priorités, des enveloppes indicatives et un calendrier d’entretien. Vous disposez d’un état des lieux exhaustif et hiérarchisé, et de ce qui peut attendre et de ce qui est à prévoir.
Ce que contient le diagnostic
Voir et comprendre
Observation visuelle des éléments accessibles : structure apparente, toiture visible, façades, toiture, menuiseries, isolation, humidité, ventilation et équipements, contrats d’entretien. Les constats, hypothèses, limites d’accès et vérifications spécialisées nécessaires sont distingués.
Prioriser et programmer
Les points relevés classés par priorité, des enveloppes indicatives pour les travaux à prévoir et un calendrier d’entretien sur plusieurs années.
Comment se déroule la mission ?
01
Échange préalable
Comprendre la question
Vérifier que l’intervention est pertinente. 10 min.
02
Définition
Objet, périmètre, livrable, calendrier et honoraires fixés par un contrat écrit avant la visite.
03
Visite
Visite intérieure et extérieure, lecture des documents transmis : plans, factures, garanties. Suivant une check-list précise, vérification point par point de votre bien.
04
Restitution
Rapport, programme d’entretien et échange de synthèse.
Tarif
Diagnostic initial : sur devis
Échange préparatoire, visite intérieure et extérieure, photographies légendées, relevé des anomalies apparentes et des points à vérifier, priorités, enveloppes indicatives, calendrier d’entretien, rapport écrit et échange de restitution. Contrat écrit avant la mission et acompte de 30 %. J’interviens dans tout le Sud du Finistère ; au-delà, sur demande particulière.
Voir un exemple de rapport anonymisé →
Ce diagnostic est un constat visuel et une aide à la décision. Il ne remplace ni les contrôles réglementaires obligatoires (DPE, amiante, électricité…), ni l’étude d’un bureau d’études ou d’un assureur.
Veuillez vous référer aux mentions légales.
Un suivi technique seulement s’il est utile
Le Suivi technique peut vous être proposé à la suite du diagnostic initial, uniquement si la complexité du bien, des travaux de longue durée, ou des décisions à prendre rendent le suivi utile. Il est établi sur devis après le diagnostic : fréquence, livrables et échanges inclus sont définis ensemble.
Le diagnostic peut conclure qu’aucun suivi technique n’est nécessaire.
Pour un achat, consultez le périmètre de la pré-visite avant acquisition. Un seul problème à comprendre, un désordre ? La visite technique ciblée peut suffire. Je ne propose pas de service de conciergerie. Pour les clés, l’ouverture, la fermeture et les passages réguliers, je peux vous orienter vers les conciergeries locales.
Pour qui ?
- Vous achetez à distance une maison en Finistère Sud et voulez un regard indépendant avant de vous déplacer ou de signer.
- Vous possédez déjà le bien et souhaitez un état de situation clair : ce qui presse, ce qui peut attendre, ce qui mérite l’avis d’un spécialiste.
- Vous héritez ou gérez un bien en indivision et avez besoin d’une base commune et objective pour décider en famille.
- Vous avez reçu des devis et voulez les comprendre, les comparer et vérifier qu’ils répondent bien au besoin du bien.
Ce que vous recevez
Un rapport écrit et illustré, transmis à distance : photographies légendées, observations classées par priorité, points à préciser avant de vous engager (pour un achat, avant le compromis), enveloppes indicatives et calendrier d’entretien. Un échange de restitution permet de reprendre chaque point avec vous.
Mon regard est celui d’un professionnel du bâtiment et de la construction : je lis un bâtiment dans son ensemble, sa structure, son enveloppe, ses équipements et son environnement, avec une attention particulière aux pathologies propres au littoral finistérien (humidité, vent, sel, toitures exposées).
Vous êtes agent immobilier ?
Un acquéreur informé peut mieux apprécier les points à clarifier et les travaux à anticiper. Le diagnostic l’aide à décider librement : poursuivre, demander des vérifications ou revoir son projet. Il ne vise pas à garantir la réalisation de la vente.
- Je ne donne aucun avis sur le prix ni sur l’opportunité d’acheter.
- La visite se fait en accord avec l’agence, en votre présence si vous le souhaitez. Je ne contacte pas le vendeur sans vous.
- Mes observations portent sur l’entretien et les travaux à anticiper, pas sur la valeur du bien.
- Je ne touche aucune commission.
Un vendeur éloigné à accompagner avant vos visites ? Parlons-en →
Questions fréquentes
Ce diagnostic remplace-t-il les contrôles obligatoires ?
Non. C’est un constat visuel et une aide à la décision. Il ne remplace ni les contrôles réglementaires, ni l’étude d’un bureau d’études, ni les vérifications du notaire. Lorsque c’est utile, je vous oriente vers le spécialiste compétent.
Faut-il être présent lors de la visite ?
Non. La visite est organisée avec l’agence, le vendeur ou la personne de votre choix, et le rapport vous est transmis à distance.
Dans quel secteur intervenez-vous ?
J’interviens dans tout le Sud du Finistère. Au-delà, sur demande particulière.
Pour aller plus loin : la pré-visite avant achat, la assistance pré-travaux et tous les accompagnements.