Professionnels · Finistère Sud
Professionnels : nos métiers sont complémentaires
Lorsque une question technique sur une maison dépasse votre rôle, j’interviens pour proposer un avis neutre : état du bien, faisabilité d’une opération, cause d’un désordre, les travaux à prévoir et prioriser. Je peux apporter une vue d’ensemble, un point de vue technique sur un sujet spécifique, produire des documents lisibles et synthétiques, à transmettre et partager.
Comment pourrais je faciliter un dossier ?
01NotairesDes faits communs aux héritiers, sans avoir à trancher vous-même les questions techniques.
Parfois un désaccord entre héritiers porte moins sur le droit que sur des incertitudes : l’état réel de la maison, et ce qu’elle pourrait coûter à garder, à remettre en état ou à vendre en l’état. Chacun peut avoir son plan, son idée, son artisan, son chiffre, et le dossier risque de s’enliser.
Votre intérêt
- Les héritiers peuvent discuter sur la base d’un support technique partagé pour faciliter le dossier.
- Vous n’avez pas à arbitrer le débat technique.
- Les pièces disponibles peuvent être rassemblées : autorisations d’urbanisme, factures et attestations de travaux, assainissement, plans.
Pour votre client
Pour chaque héritier, un document unique remis en même temps : état du bâti, travaux urgents, travaux à prévoir et ordre de grandeur de leur coût, scénarios
Ce que je ne fais pas
Aucune estimation de valeur, aucune prise de parti et pas de travaux à vendre. Vous gardez la conduite du dossier.
02Conseillers en gestion de patrimoineDes recommandations qui peuvent tenir compte de l’état réel du bien.
Les maisons de familles, résidences secondaires ou un biens détenus en SCI constituent parfois un patrimoine discontinu, mal connu et fragmenté. Il est possible que leur état et les travaux à venir sur les 10 prochaines années soient difficile à appréhender.
Votre intérêt
- Vos scénarios (garder, transmettre, vendre) peuvent s’appuyer sur des supports techniques concrets comme un plan de travaux pluriannuel, plutôt que sur une supposition.
- Un interlocuteur technique qui ne vend ni travaux ni produit : votre conseil reste le seul conseil patrimonial.
- Un client mieux éclairé, ce qui peut renforcer sa confiance.
Pour votre client
Un état du bien poste par poste, ses priorités et des enveloppes de travaux sur plusieurs années, avec le même support technique pour chaque associé ou indivisaire.
Ce que je ne fais pas
Aucune estimation de valeur, aucun conseil patrimonial, juridique ou fiscal : ces arbitrages restent les vôtres.
03Agents immobiliersUn acquéreur mieux renseigné sur la maison, ce qui peut aider la vente à aboutir.
Votre intérêt
- L’acquéreur éloigné peut réunir plus facilement les devis de travaux que demande sa banque, ce qui peut éviter un blocage entre le compromis et l’acte.
- Un défaut découvert peut être expliqué calmement, avec sa cause probable et sa portée, ce qui peut éviter d’inquiéter inutilement l’acheteur.
- Vous restez dans votre rôle, sans porter seul les questions techniques.
Pour votre client
Un regard technique indépendant sur la maison et ses travaux, avant ou après l’achat.
Ce que je ne fais pas
Aucune visite avec des acquéreurs, aucune négociation, aucun avis sur le prix, et pas de contact sur la transaction sans vous : c’est votre métier.
04Gestion locativeUne réponse écrite et rapide au propriétaire quand le logement pose problème.
Un locataire signale de l’humidité, une infiltration ou une fissure. Le propriétaire vit loin et vous demande quoi faire.
Votre intérêt
- Vous pouvez répondre au propriétaire avec un constat écrit et daté, sans avoir à vous prononcer vous-même sur la cause technique.
- Une réparation mieux ciblée, ce qui peut limiter les relances du locataire et les litiges.
- Entre deux locations, une liste de travaux classés par priorité pour remettre le bien sur le marché.
Pour votre client
La cause probable du désordre et des préconisations claires, transmises par écrit.
Ce que je ne fais pas
Ni gestion du bail, ni encaissement, ni relation avec le locataire à votre place, ni diagnostic réglementaire.
05SyndicsDes décisions d’assemblée générale prises sur une base plus claire.
Pour les petites copropriétés et les maisons en copropriété : une infiltration dont on ignore l’origine, des devis difficiles à comparer avant un vote.
Votre intérêt
- Vous pouvez présenter en assemblée une analyse neutre, établie par quelqu’un qui n’a pas de travaux à vendre.
- Les copropriétaires peuvent mieux comprendre le problème, ce qui peut faciliter le vote.
- Vous pouvez être déchargé de l’avis technique sur les désordres et sur les devis.
Pour votre client
Un constat, la cause probable, des préconisations écrites et une comparaison des devis reçus.
Ce que je ne fais pas
Pas de maîtrise d’œuvre ni de présence pendant le chantier. Les entreprises sont choisies et payées directement par le syndicat.
06ConciergeriesVous êtes les yeux et les clés de la maison. Je vous apporte l’appui technique.
Vous passez régulièrement dans les maisons de vos propriétaires. Il arrive que vous voyiez quelque chose qui dépasse le passage : une fissure qui s’ouvre, une tache d’humidité qui revient, une toiture abîmée après une tempête, un devis qui semble cher ou incomplet. Le propriétaire vous demande alors : « Qu’est-ce qu’on fait ? »
Votre intérêt
- Vous pouvez proposer une réponse sérieuse, sans sortir de votre métier.
- Le propriétaire voit que vous savez vous entourer, ce qui peut renforcer sa confiance.
- Quand un de mes clients cherche une conciergerie, je lui donne votre nom.
Pour votre client
Un constat écrit et daté, transmis directement au propriétaire.
Ce que je ne fais pas
Ni location saisonnière, ni accueil de locataires, ni ménage, ni passages réguliers, ni garde des clés. Ce sont vos prérogatives.
Mes engagements envers vous
- Aucune commission ni rétrocession, dans un sens comme dans l’autre. Je suis rémunéré par le propriétaire uniquement.
- Aucune interférence avec votre métier, à chacun ses prérogatives
- Devoir de neutralité & de confidentialité : les informations sont partagées avec les partenaires uniquement avec l’accord du client.
Appelez-moi pour en parler : 06 87 41 10 74 · contact@ogerintendance.fr