Guide du propriétaire · Hivernage

Fermer sa maison secondaire pour l’hiver en Bretagne : la check-list

Une maison fermée d’octobre à Pâques en Finistère Sud craint moins le gel que l’humidité, le vent et les petites fuites qui passent inaperçues pendant des semaines. Voici une check-list pour fermer votre maison avant l’hiver, organiser votre absence et la rouvrir dans de bonnes conditions.

En bref : coupez l’eau et protégez les canalisations, gardez un minimum de chauffage et de ventilation, rangez tout ce que le vent peut emporter, relisez votre contrat d’assurance, et prévoyez quelqu’un pour passer régulièrement, surtout après les tempêtes.

Pourquoi l’hiver est délicat sur le littoral finistérien

L’humidité avant le gel : les hivers sont doux, mais une maison non chauffée et non aérée se charge d’humidité. Odeurs de renfermé, moisissures, textiles et matelas abîmés, menuiseries qui gonflent : c’est le dommage le plus fréquent au retour.
Les tempêtes : d’octobre à mars, les coups de vent d’ouest déplacent des ardoises, encombrent les gouttières et renversent ce qui est resté dehors. La tempête Ciarán de novembre 2023 l’a rappelé à beaucoup de propriétaires.
Le sel : en bord de mer, ferrures, portails, volets et équipements extérieurs se corrodent plus vite.
Le temps de découverte : une fuite ou une infiltration découverte après trois semaines coûte bien plus cher qu’une fuite repérée en trois jours.

Avant de partir : la check-list de fermeture

Eau et canalisations

Fermez l’arrivée d’eau générale (vanne après compteur) et ouvrez les robinets pour vider les canalisations exposées.
Purgez les robinets extérieurs et rangez les tuyaux d’arrosage.
Coupez ou mettez en position hors-gel le chauffe-eau, selon le modèle et les consignes du fabricant.
Notez l’index du compteur d’eau : au prochain passage, il dira tout de suite s’il y a une fuite.

Chauffage et électricité

Laissez le chauffage en mode hors-gel, et maintenez un peu plus dans les pièces sensibles à l’humidité si la maison en a besoin.
Faites faire l’entretien annuel de la chaudière, obligatoire, et le ramonage des conduits avant l’hiver.
Laissez la ventilation (VMC) en marche : elle contribue à limiter l’humidité.
Débranchez les appareils inutiles. Videz, nettoyez et laissez ouverts le réfrigérateur et le congélateur s’ils sont arrêtés.

Humidité et intérieur

Ouvrez les portes intérieures, les placards et les tiroirs pour que l’air circule.
Relevez les matelas, rangez le linge et les textiles au sec, placez des absorbeurs d’humidité dans les pièces les plus exposées.
Ne laissez aucune denrée alimentaire, et videz les poubelles.
Photographiez chaque pièce : ces photos datées serviront de référence en cas de sinistre.

Extérieur et tempêtes

Rentrez ou attachez le mobilier de jardin, les parasols, les poubelles et tout ce qui peut s’envoler.
Faites nettoyer les gouttières et descentes, et vérifier la toiture et le faîtage.
Faites élaguer les branches qui surplombent la toiture ou les lignes électriques.
Vérifiez la fixation des volets, des portails et des abris de jardin.

Sécurité, assurance et courrier

Relisez votre contrat d’assurance : beaucoup de contrats prévoient des obligations en cas d’inoccupation prolongée, comme couper l’eau ou faire passer quelqu’un régulièrement. Conservez la preuve des passages.
Mettez à l’abri les objets de valeur et ne laissez pas de clés en évidence.
Signalez votre absence à la gendarmerie (Opération Tranquillité Vacances) et à un voisin de confiance.
Faites suivre votre courrier et gardez la box internet active si vous avez une alarme ou des capteurs connectés.

Pendant l’hiver : faire passer quelqu’un

Une maison fermée a besoin qu’on passe la voir. C’est le travail d’une conciergerie, d’un voisin ou d’un proche. Voici ce qu’il faut lui demander.

Un passage toutes les deux à quatre semaines, intérieur et extérieur : aération, traces d’humidité, relevé du compteur d’eau, état des menuiseries.
Un passage après chaque vigilance vent de Météo-France : toiture vue du sol, gouttières, arbres, clôtures, volets.
Un compte rendu avec photos après chaque passage, pour décider à distance et justifier auprès de l’assureur.
Une réaction rapide en cas de dégât : mesures conservatoires, déclaration à l’assureur dans les délais, artisans prévenus.

Au retour : rouvrir la maison

Aérez largement avant de remettre le chauffage en route.
Rouvrez l’eau progressivement et vérifiez l’absence de fuite sous les éviers, au chauffe-eau et aux raccords.
Remettez le chauffe-eau en marche et laissez couler l’eau quelques minutes à chaque robinet.
Faites le tour de l’extérieur : toiture, gouttières, jardin, et notez ce qui sera à prévoir avant l’été.

Ce que je fais pour vous

Installé à Pouldreuzic, professionnel du bâtiment, je ne ferme pas la maison à votre place. Je ne fais pas les passages réguliers, l’ouverture et la fermeture de la maison, la garde des clés ni le ménage : ce sont les prérogatives des conciergeries, avec qui je travaille volontiers.

Visite technique ciblée pour une question précise, Diagnostic initial pour une vision d’ensemble : nous choisissons une intervention utile. Le Suivi technique reste réservé aux situations qui le nécessitent. Les passages réguliers et la préparation de la maison relèvent des conciergeries.

Pour aller plus loin : mes accompagnements, un exemple de rapport de visite, le rôle de l’intendant, et les secteurs Pays Bigouden et Cap Sizun. Tous les guides : guides du propriétaire en Finistère Sud.

Questions fréquentes

Faut-il couper l’eau d’une maison secondaire en hiver ?

Oui, c’est la précaution la plus efficace contre les dégâts des eaux, et certains contrats d’assurance l’exigent en cas d’absence prolongée. Gardez seulement ce qui doit rester alimenté (par exemple un circuit de chauffage) et faites-le vérifier régulièrement.

À quelle température laisser le chauffage ?

Le mode hors-gel suffit contre le gel. Sur le littoral, le vrai sujet est l’humidité : selon la maison, il peut être utile de garder un peu plus de chaleur dans certaines pièces, ou de déshumidifier. C’est à décider maison par maison.

À quelle fréquence faire passer quelqu’un ?

Toutes les deux à quatre semaines en temps normal, et après chaque alerte vent. Vérifiez aussi ce que demande votre contrat d’assurance.

Mon assurance couvre-t-elle une maison inoccupée ?

Cela dépend du contrat. Beaucoup prévoient des conditions particulières au-delà d’une certaine durée d’inoccupation. Relisez la clause et demandez à votre assureur ce qu’il attend, de préférence par écrit.

Parlons de votre maison

Un premier échange, sans engagement, pour faire le point sur votre maison avant l’hiver. Prendre contact ou appeler le 06 87 41 10 74.