Vente · Maison inoccupée · Finistère Sud

Vendre une maison restée inoccupée, quand vous vivez loin

Vous mettez en vente une maison fermée depuis longtemps : après une succession, un départ en maison de retraite ou des années de résidence secondaire peu utilisée. Avant la mise en vente, il peut être utile de savoir dans quel état elle est et ce qui mérite d’être fait. Vous vivez loin et chaque rendez-vous demande un aller-retour. Je fais le point sur son état et je vous aide à préparer sa remise en état, en amont de la mise en vente, pour que la maison se présente dans de bonnes conditions.

1. Faire le point avant la mise en vente

Une visite technique ciblée et une note claire : ce qui mérite d’être fait avant la mise en vente (humidité, petites réparations, toiture, menuiseries), ce qui peut rester en l’état, et ce qu’il vaut mieux signaler aux acheteurs plutôt que de le masquer. Pour un état apparent des éléments accessibles poste par poste, c’est le diagnostic initial.

2. Préparer la remise en état

Petites réparations, peinture si vous la décidez, remise en ordre des abords : je vous indique des entreprises locales à consulter, je lis leurs devis avec vous et je viens voir l’avancement aux étapes utiles, photos à l’appui. Vous choisissez, vous signez et vous payez directement les entreprises. Pour des travaux plus importants, voir la assistance pré-travaux.

3. Pendant la vente

Aérer, faire le ménage avant une visite, entretenir le jardin, ouvrir aux techniciens des contrôles obligatoires : je ne fais pas les passages réguliers, l’ouverture et la fermeture de la maison, la garde des clés ni le ménage ; ce sont les prérogatives des conciergeries, avec qui je travaille volontiers. Comment je travaille avec les conciergeries →

Les visites avec les acheteurs restent menées par votre agence ou votre notaire : je ne fais pas visiter et je ne rencontre pas les acheteurs.

4. Rassembler les documents utiles

Contrôles obligatoires à faire réaliser, factures et garanties des travaux passés, contrôle de l’assainissement, autorisations d’urbanisme, plans. Je signale tôt ce qui manque, pour que le compromis ne soit pas retardé par une pièce introuvable.

Une maison propre, aérée et entretenue se présente mieux et laisse moins de doutes aux acheteurs sur son état. Le prix reste fixé par vous, avec votre agence ou votre notaire.

Ce que je ne fais pas

Je ne donne ni estimation ni avis sur le prix, je ne fais pas visiter, je ne négocie pas et je ne donne pas de conseil juridique ou fiscal. Je ne touche aucune commission sur la vente ni auprès des entreprises.

À lire aussi : maison héritée pendant la succession, la check-list pour fermer une maison pour l’hiver.

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